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研修に行ってきました

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研修に行ってきました

カテゴリ:日記
マルフォートの渡邊です。
先日、郡山にて研修がありました。

研修の内容は
①既存住宅取引に係る宅建業法改正点の再確認と流通促進制度
②裁判例から学ぶ心理的瑕疵・環境的瑕疵についての傾向と取引上の留意点


平成30年4月1日から既存住宅の売買(媒介)の時に宅地建物取引業者に対し、『建物状況調査(インスペクション)を実施する者のあっせん』や『買主に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明』もう一つが、『売買等の契約成立時に建物の状況につき当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付』が義務付けされました。

建物状況調査の調査対象となるのは、基礎、壁、柱などの「構造耐力上主要な部分」や、屋根・外壁・開口部などの「雨水の侵入を防止する部分」です。
すべての部位を調査するのではなく、重要部分に限られるようです。

売買をする前に状況調査をしたら、買主は安心して中古住宅を購入することが出来るので、メリットがあると思います。

と、なると売主側からは、「売る前に調査をして瑕疵やシロアリが見つかりでもしたら、高く売れないじゃないか」なんて言われそうですが、実は建物状況調査をやった方が、引き渡し後に瑕疵が見つかり、紛争になってしまい損害賠償の請求をされてしまったなどのリスクが格段に少なくなると思います。

これから、優良な中古住宅の流通の為には必要な制度なのではと思っています。

②はまた後日書きたいと思います





だんだん寒くなってきましたね。

薪ストーブが恋しくなってきました。

皆さん、風邪をひかないように気お付けてください。

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