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計画の進め方①

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計画の進め方①

カテゴリ:住宅購入の進め方
マルフォートの渡邊です。

資金計画写真AC

「マイホームを購入する事」それは大半の方にとって人生に一度の大イベントだと思います。

不動産屋さんに行く前にちょっとした予備知識を持ってお出かけいただけるように大まかな進め方をご紹介します。



資金計画を立てる事から始めましょう

 以前、住宅展示場でお客様の対応をさせていただいていた時に多かったのが、自分の予算がわからないで来られる方が多かったです。

 予算を決めておらず毎月の支払いのイメージが湧かない!

 その場合、営業マンの話に乗ってしまい、断りずらくなりそのまま・・・なんて事もあり得るかもしれません。


 そうならないためにも、しっかり資金計画を立てることをお勧めします。

 ・ローンは「いくら借りられるの?」ではなく「毎月〇〇円なら返済できるか」が大事です。
 ・月々の返済だけではなく、毎年掛る固定資産税の支払いも計算する。
 ・家族でのお出かけなどの楽しみのために少しの余裕を見ておく事も大事です。

 それでは、自分達が支払っていける金額がわかった所で計算してみましょう

 計算の仕方を2種類ご紹介します。

 A、借りたい金額から計算する方法
  35年返済 ボーナス払いなしの場合
  例えば2500万円借りたい場合 
   1000万借りると月々約30,000円の返済になります  
   2.5×30,000=75,000の支払い(概算)

 B、返済金額から計算する方法
  35年返済 ボーナス払い1回10万円の場合
  毎月    50,000円×12か月=600,000
  ボーナス   100,000円×2回 =200,000
   合計                   800,000÷12か月=66666.66≒66,000
  66,000÷30,000=2.2⇒借入可能額2200万円(約)実際はもう少し多くても大丈夫かもしれません

 金融機関によって金利や条件等が違うので最終的には確認をしなくてはいけませんが、どれくらいの予算が出せるかわかるようになると思います。

それでは、ご家族皆さんでマイホームの資金計画会議をしてみましょう



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