ふくしまの住まいと不動産の相談所(マルフォート) > 株式会社マルフォートのスタッフブログ記事一覧 > 不動産一括査定サイトのデメリット

不動産一括査定サイトのデメリット

≪ 前へ|建築士と一緒に家を探しませんか   記事一覧   計画の進め方③|次へ ≫

不動産一括査定サイトのデメリット

カテゴリ:売買・契約に関する事
最近、査定依頼のお客様とお話をしたら、立て続けに同じ話をされていたので気になったので書いてみました。



不動産の売却を検討されている方の傾向

①親の住んでいた家を相続したが使わないので処分したい
②家庭の事情により今住んでいる家を売りたい
③田畑を手離さないといけない事情が出来た

その中でやっぱり皆さんが一番に思うことは、少しでも高く売りたいと願っているはずです。

そこで、不動産一括サイトから数社に依頼して、一番高い所にお願いすれば希望の金額で売れると思っている方がたくさんいます。


実はそこが間違いなんです。

不動産の一般的な相場はありますが、売る人が値段を〇〇〇万円と言えばその金額で売ることが出来ます。

やっぱり、生まれ育った家だったり、両親が住んでた家だったりすると思入れがあり、こんなに良い家(土地)なんだから相場の金額より高く売れるだろうと思っちゃうと思います。

ですが、買う側に立って考えてみてください

例えば、同じような面積で同じような建物で同じような地型の土地が売りに出ていて、自分たちがそこを買うか見に来た時に、果たしてその金額(売却希望額)を見たときに安いと思うか高いと思うか冷静に考えてみてください。

仮に、ちょっと気になる物件があった時に、次の月になってしまい、また不動産広告を見たら同じく載っている・・・・・

もしかしたらここの物件は相場より高いのではないか?それかあまり人気がないのではないか? 

そんな事を思い始めると疑心暗鬼になってしまい、なかなかその物件に申し込みがしづらくなる。

なんてことが起きてしまいます。

そうなると、完全にこの物件は長期戦になり売れるまで、値下げをしていくしか方法がない・・・・・

なんて事もありえるかもしません。

たまたま、数か月間広告に掲載してた時に初めてその広告を見て申し込みになったなんてことはあるかもしれませんが・・・


不動産業者は、査定金額を高く出して、自分の所で専属専任媒介契約を結べば高く売れようが安く売れようが関係ありません。

販売価格が安くなると、仲介手数料が安くなるから不動産業者は不利になるから高い金額で売ってくれるんじゃないの?なんて思っているかもしれませんが、売買金額が安くなって変わる仲介手数料は微々たるものです。

それならいつまでも売れないで仲介手数料が入らないままなら、売るために値下げしましょうと売主様に提案し、安くてもいいから一日でも早く売った方が良いと思っています。

結果的には1番安かった査定金額より安い金額でしか売れなかったなんて事も有り得ます。


このように、最初に売りに出す金額を間違えると大変な事になりかねません。


マルフォートの査定は、マニュアル一辺倒の査定ではなく、売主様の事情に寄り添い、近隣の相場や実際の取引事例、または近隣を希望されているお客様の声を反映し、いち早く売れるように売主様と買主様どちらも、WIN,WINの関係になるような査定を目指しています。

気になる
話を聞いてみたい
などありましたら是非一度お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちらからか下記のLINEにお友達登録後トーク画面よりお問い合わせください。

友だち追加



Instagramもやっています(^^)/
ホームページ限定企画やお得情報などの発信もしております。



≪ 前へ|建築士と一緒に家を探しませんか   記事一覧   計画の進め方③|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却について相談
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • Twitter
  • お問い合わせ
  • 更新情報

    2019-07-11
    ブログを更新しました。


    住み替えをご検討中の方ご覧になってください

    更新情報一覧

  • 更新物件情報

    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 5号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    ネオハイツ野田町の情報を更新しました。
    2020-08-04
    飯坂町平野 中古 10SDKKの情報を更新しました。
    2020-08-04
    笹谷谷地中 中古の情報を更新しました。
    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 3号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 4号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 6号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    GRAFARE 南矢野目4期 4号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    GRAFAR 北沢又2期 2号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    GRAFAR 北沢又2期 1号棟の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社マルフォート
    • 〒960-0241
    • 福島県福島市笹谷字中田6-1
      本田アパート 101号
    • TEL/024-573-5341
    • FAX/024-573-9079
    • 福島県知事 (1) 第003344号
      マルフォート建築設計事務所 福島県知事登録第21(108)3361 令和元年8月20日
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る