ふくしまの住まいと不動産の相談所(マルフォート) > 株式会社マルフォートのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却中なのになかなか売れない方へ!その理由を徹底解明!

不動産を売却中なのになかなか売れない方へ!その理由を徹底解明!

≪ 前へ|不動産の売却時には抵当権の抹消が必要!抵当権について解説   記事一覧   不動産売却のときの減価償却とは?建物によって何が違うの?|次へ ≫

不動産を売却中なのになかなか売れない方へ!その理由を徹底解明!

カテゴリ:売買・契約に関する事

不動産を売り出している方の中には、なかなか買い手がつかず悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

一般的には3カ月から半年ほどで売れると言われているので、この期間を超えている場合は、何かしらの原因があるかもしれません。

 

今回は家が売れない理由の主なものをあげましたので、参考にしてみて下さい。


不動産の売却において売れない理由

 

不動産の売却において売れない理由でよくあるのはこの3つ


不動産の中で全く需要がないものというのは、あまり考えられません。

 

売れない理由は何なのかを考えて、その対策を立てることで買い手がつきやすくすることは十分に可能です。

 

その不動産の売却において、なかなか売れない理由の中でよくあるものを3つご紹介しましょう

 

1つ目は、価格が適正でないというパターンです。

 

価格というのは、一番買い手にとって関心が高い部分といっても過言ではないでしょう。

 

そのため、なかなか売却がうまくいかない不動産を見直す際には、まず価格から検討してみましょう。

 

不動産会社に出された査定価格そのままに値付けをしていませんか?

 

媒介契約を取りたい不動産会社ならば、査定価格を高めに設定しているかもしれないので、それをそのまま売り出し価格とするのは危険な可能性もあります。

 

実際に、不動産会社や売主が希望する売却価格よりも、実際に売れた値段は低いことが多いです。

 

売れない理由の2つ目として、物件に原因があることがあげられます。

 

内覧で汚い物件という印象が付いてしまうと、なかなか買う気にならないのは想像に難くないでしょう。

 

しかし、売ろうとするあまり手を加え過ぎてしまうと、その分費用もかさむので、物件の価格を上げざるを得なくなってしまいます。

 

もしそうなってしまうと、さらに買い手が付きづらくなってしまう可能性もあるので、過度なリフォームは逆効果になることも頭に入れておきましょう。

 

最後に売れない理由でよくあるものの3つ目としてあげられるのが、不動産会社に原因があるということです。

 

不動産会社には定期報告をする義務があるのですが、それを怠ったりする会社は意識が低いと思われるので避けた方がいいです。


またパートナーとして信頼関係が築ける不動産会社を選びましょう。


信頼関係がある会社の物件は当然、売れやすくなります。

 

不動産の売却においてなかなか売れない場合の対策


ではここからは先程の売れない3つの理由の対策を考えていきましょう。

 

1つ目の理由、価格が原因の場合は、まず周辺の成約物件の価格を調査し、自分の不動産との比較をしてみて下さい。

 

そうすることで、適正価格がつかみやすくなるはずです。

 

2つ目の理由、物件に原因がある場合には、専門業者によるクリーニングが費用対効果が大きくおすすめです。

 

内覧の時に、特に女性は水回りがきれいだと、うれしいものです。

 

水回りだけで5万円、空き家全体で10万円ほどなので、大きな負担にはならないでしょう。

 

内覧での印象がグッとアップしますよ。

 

3つ目の理由、不動産会社に原因がある場合には、思い切って不動産会社を変えてみるのも手です。

 

目安として、3カ月売れない場合は、不動産会社の変更を考えましょう。

 

まとめ


不動産の売却において、なかなか売れない場合によくある理由とその対策についてご紹介しました。

 

不動産を売却中の方はぜひ参考にしてみて下さいね。

 

福島市の不動産に関するお悩みなら、株式会社マルフォートにお任せください。

 

不動産売却に関するご相談も随時受け付けておりますので、まずは当社までお問い合わせください。

≪ 前へ|不動産の売却時には抵当権の抹消が必要!抵当権について解説   記事一覧   不動産売却のときの減価償却とは?建物によって何が違うの?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却について相談
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • Twitter
  • お問い合わせ
  • 更新情報

    2019-07-11
    ブログを更新しました。


    住み替えをご検討中の方ご覧になってください

    更新情報一覧

  • 更新物件情報

    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 5号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    ネオハイツ野田町の情報を更新しました。
    2020-08-04
    飯坂町平野 中古 10SDKKの情報を更新しました。
    2020-08-04
    笹谷谷地中 中古の情報を更新しました。
    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 3号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 4号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    Livele Garden.S 笹谷三本松 6号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    GRAFARE 南矢野目4期 4号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    GRAFAR 北沢又2期 2号棟の情報を更新しました。
    2020-08-04
    GRAFAR 北沢又2期 1号棟の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社マルフォート
    • 〒960-0241
    • 福島県福島市笹谷字中田6-1
      本田アパート 101号
    • TEL/024-573-5341
    • FAX/024-573-9079
    • 福島県知事 (1) 第003344号
      マルフォート建築設計事務所 福島県知事登録第21(108)3361 令和元年8月20日
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る