ふくしまの住まいと不動産の相談所(マルフォート) > 株式会社マルフォートのスタッフブログ記事一覧 > 一戸建てで重要なセットバックの基礎知識とは?

一戸建てで重要なセットバックの基礎知識とは?

≪ 前へ|平屋と2階建てはどっちが安い?費用相場や比較ポイントまとめ   記事一覧   家を新築する際には知っておきたいベタ基礎と布基礎の違い|次へ ≫

一戸建てで重要なセットバックの基礎知識とは?

カテゴリ:住宅の事

一戸建てを購入・建築するうえで、セットバックに関する基礎知識は欠かせません。

 

その土地に建てることが可能な家の大きさはセットバックによって大きく左右されるため、物件選びの際は必ずチェックする必要があります。

 

セットバックとは何のことであるか、そして一戸建てを建てる際にどのように設定すべきかについて、正しい知識をつけましょう。


一戸建てで重要なセットバックの基礎知識と


一戸建ての基礎知識:セットバックとは?

 

建築基準法の基礎知識のひとつに、接道義務があります。

 

接道義務は、幅員4m以上の道路と住宅などの敷地の間に幅2m以上のスペースを確保しなければならないとする義務です。

 

しかし、昔ながらの住宅地などには幅員4m以下の細い道路が少なくありません。

 

このような土地で一戸建ての新築や建て替えをするには、セットバックによって適切な道路幅を確保しなければなりません。

 

セットバックは、接道義務を満たすために道路の中心から2m離れた境界線を道路の境界線と見なすことです。

 

道路の見なし境界線を4m確保することで車同士が余裕を持ってすれ違うことができ、消防車や救急車などの緊急車両が円滑に走行できるようになります。

 

また、道路の見通しが良くなることで防犯面でもメリットがあります。

 

<セットバックの方法>

 

一戸建て住宅用敷地が接している道路のセンターラインから2m離れたところまで、土地の境界線を引き下げます。

 

たとえば接道が幅員3mの場合、道路のセンターラインは端から1.5mの位置となります。

 

敷地と道路の境界線から0.5m以上内側に建物を建てることで、建物と道路のセンターラインの間に2m以上のスペースを確保できます。

 

セットバックした部分には建物はもちろん塀や植栽を設置することもできず、自分の土地でありながら自由に使うことができなくなります。

 

一戸建てにおけるセットバックの注意点とは

 

道路の中央線から2m引き下げることが基本ですが、いくつかの例外があります。

 

例外が適用されることで土地を使える範囲が狭くなり、希望通りの一戸建てが立てられない場合もあります。

 

セットバックが必要な土地を利用する際は、以下の注意点に留意してください。

 

<対面が川などの場合>

 

対面に川・崖・線路など境界線を動かせないものがある場合、対面側の境界線を動かすことは不可能です。

 

そのため、自分の土地側だけで道路の幅員を確保する必要があります。

 

たとえば幅員3mの接道の向こう側に川がある場合、こちらの敷地内では1m以上のスペースを確保しなければなりません。

 

<対面する建物との境界線>

 

セットバックの基準となる道路のセンターラインは、必ずしも現在の道路の真ん中を通っているとは限りません。

 

対面する建物がすでに境界線を下げている場合、それに合わせてセンターラインの位置も変動します。

 

道路や地形の見た目だけで判断せず役所の建築課などに確認することも、重要な注意点のひとつです。

 

まとめ

 

一戸建てのセットバックとはどのようなものなのか、知っておくべき基礎知識について解説しました。

 

セットバックは建物の設計にも大きく関わる項目なので、間取りなどを決める前に必ず確認するようにしましょう。


福島市でマイホーム購入するなら、株式会社マルフォートにお任せください。

 

不動産購入に関してお悩みの方は、ぜひ当社へお問合せ下さい

≪ 前へ|平屋と2階建てはどっちが安い?費用相場や比較ポイントまとめ   記事一覧   家を新築する際には知っておきたいベタ基礎と布基礎の違い|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却について相談
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • Twitter
  • お問い合わせ
  • 更新情報

    2019-07-11
    ブログを更新しました。


    住み替えをご検討中の方ご覧になってください

    更新情報一覧

  • 更新物件情報

    2020-09-29
    Cradle garden 福島市御山 第10 1号棟の情報を更新しました。
    2020-09-29
    GRAFARE 南矢野目4期 4号棟の情報を更新しました。
    2020-09-29
    GRAFAR 北沢又2期 2号棟の情報を更新しました。
    2020-09-29
    GRAFAR 北沢又2期 1号棟の情報を更新しました。
    2020-09-28
    ヴァンフレ御山Eの情報を更新しました。
    2020-09-25
    笹谷谷地中 売地の情報を更新しました。
    2020-09-25
    泉字火焼津 売地の情報を更新しました。
    2020-09-25
    飯坂東桜瀬 中古の情報を更新しました。
    2020-09-25
    福島市東中央 売事業用の情報を更新しました。
    2020-09-25
    笹谷谷地中 中古の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社マルフォート
    • 〒960-0241
    • 福島県福島市笹谷字中田6-1
      本田アパート 101号
    • TEL/024-573-5341
    • FAX/024-573-9079
    • 福島県知事 (1) 第003344号
      マルフォート建築設計事務所 福島県知事登録第21(108)3361 令和元年8月20日
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る